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EDIFICIO  PARA REHABILITAR EN VENTA - VEGADEO 

Proyecto de inversión con locales comerciales y 6 viviendas – TIR estimada del 15,22 %

Inmueble conocido como “Almacenes Coloniales”, ubicado en la Avda. de Galicia 8, Vegadeo (Asturias).

Se plantea una operación de rehabilitación integral, conservando los locales comerciales en planta baja y proyectando 6 viviendas en las plantas superiores (dos por planta).

El edificio está incluido en el Inventario del Patrimonio Arquitectónico de Asturias y se encuentra en zona con riesgo de inundabilidad, por lo que está sujeto a la supervisión de Patrimonio. A pesar de su complejidad normativa, el inmueble presenta un alto potencial de revalorización, con un diseño compacto, sin sótano, y en pleno centro urbano de Vegadeo. 

Datos clave del activo

Ubicación: Avenida de Galicia 8 – Vegadeo Asturias 

Clasificación: Suelo urbano consolidado 

Superficie de la parcela: 355 m² 

Edificabilidad: 736 m² 

Estado actual: Edificio en mal estado requiere intervención integral 

Protección: Integral (Inventario del Patrimonio Arquitectónico de Asturias) 

Zona: Afectada por normativa hidráulica (zona inundable) 

Uso principal: Residencial con locales comerciales Propiedad: 100 % 

Proyecto previsto

Rehabilitación integral del edificio 

Conservación de fachada protegida y elementos comunes 

Implantación de 6 viviendas (1 de 2 dormitorios y 2 de 1 dormitorio por planta) 

Rehabilitación básica de dos locales comerciales (mínima intervención) 

Superficies construidas (con zonas comunes) 

Viviendas: 464 m² 

Locales comerciales: 272 m² 

Viabilidad económico-financiera

Precio de adquisición: 355.000 EUR 

Coste estimado de construcción: 517.600 EUR 

Gastos generales (licencias técnicos seguros gestión financiación): 271.393 EUR 

Coste total estimado: 1.143.993 EUR 

Ingresos previstos: 1.405.000 EUR 

Viviendas: 990.000 EUR Locales: 415.000 EUR 

Rentabilidad estimada: 261.006 EUR 

TIR estimada: 15,22 % 

Plazo estimado de ejecución: 3 años 

Ventajas del proyecto

-Activo en el centro urbano de Vegadeo con gran visibilidad y valor patrimonial 

-Producto final equilibrado locales con alta rentabilidad y viviendas pequeñas de fácil comercialización 

-Demanda local y de segunda residencia consolidada en la zona 

-Proyecto adaptado a normativa vigente y ajustado en costes.

Para recibir una información más detallada contacte con nosotros y le aportaremos todos los datos necesarios. 

Estudio técnico económico completo disponible bajo demanda RK IGLESIAS 

PRECIO DE VENTA SIN GASTOS NI IMPUESTOS INCLUIDOS: El precio de venta no incluye gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, ni el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA/AJD. 

HONORARIOS: El precio de venta no incluye los honorarios que se devengan a cargo del cliente comprador por la prestación de servicios de asesoramiento y gestión. El importe asciende al 2%, con un minimo de 2.000 EUR, del Precio de Venta (IVA no incluido). Dichos honorarios deberán ser abonados a la firma de la escritura pública.

Piso en Primera Planta para actualizar en Posada de Llanera

¡Oportunidad para reformar a tu gusto!

Se vende vivienda en la primera planta de una casa adosada situada a la entrada de Posada de Llanera, con todos los servicios a mano y buenas comunicaciones.

La vivienda cuenta con una superficie de 50 metros útiles bien distribuida y muchas posibilidades. Ideal tanto para vivienda habitual como para inversión.

🔹 3 dormitorios 🔹 Salón a modo de distribuidor 🔹 Cocina independiente 🔹 1 baño con ventana

💡 Necesita reforma , lo que te permitirá diseñar tu hogar desde cero, según tus gustos y necesidades.

Ubicada en una zona y bien comunicada, con fácil acceso a Oviedo y Gijón.

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PRECIO DE VENTA SIN GASTOS NI IMPUESTOS INCLUIDOS: El precio de venta no incluye gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, ni el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA/AJD. HONORARIOS: El precio de venta no incluye los honorarios que se devengan a cargo del cliente comprador por la prestación de servicios de asesoramiento y gestión. 

Te invitamos a descubrir este precioso apartamento tipo Loft en el corazón de Cimadevilla, Gijón, Ubicado en la Calle Vicaria nº 17, planta baja, este inmueble ofrece una oportunidad única para aquellos que buscan una vivienda con encanto y estilo.

El inmueble ha sido reformado con mucho cuidado y atención al detalle, manteniendo su esencia original, se integra en la planta baja de un edificio de dos plantas, con doble acceso, bien desde la calle Vicaria o por la fachada posterior con acceso desde una pequeña plaza. 

Actualmente este apartamento cuenta con licencia para alquiler turístico.

La ubicación es privilegiada, a escasa distancia del puerto deportivo y tambien de las Playas de San Lorenzo y de Poniente.

Cimadevilla, es un barrio emblemático de Gijón que ofrece una situacion perfecta para aquellos que buscan estar en el corazón de la ciudad, rodeados de historia, cultura y vida nocturna.

Como os decía anteriormente es el sitio ideal para disfrutar de las playas de Gijón y de una amplia variedad de servicios, incluyendo restaurantes, tiendas y transporte público.

No pierdas la oportunidad de hacer tuyo este increíble apartamento tipo Loft en uno de los barrios más emblemáticos de Gijón.

Contacta con nosotros para obtener más información y visitar esta propiedad única

En el precio publicitado (PVP) no está incluido el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ni los gastos de notaria y registro.

No encontramos muy a menudo este tipo de vivienda en Gijón, se trata de algo especial, diferente, que transmite una sensación única, con un diseño personal con detalles cuidados al máximo, con espacios pensados para disfrutarlos y situada en la mejor zona de la ciudad, el centro.

Así es esta nueva exclusiva que os traemos. Se trata de una vivienda de 235 metros, en un edificio de principios del siglo XX al que se ha hecho una reforma integral con unos acabados espectaculares. Está situado en una segunda planta exterior, con unos amplios ventanales que llenan el piso de luz natural, el salón–comedor en el que se integra una preciosa cocina completamente equipada, cuatro dormitorios dobles cada uno con baño incorporado y zonas de vestidor, un despacho desde el que poder trabajar  y un aseo de cortesía. Como podéis ver un piso que transmite algo diferente, orden, espacio, serenidad ....

La vivienda dispone de calefacción y agua caliente suministrados por gas ciudad, suelos de tarima, ventanas tipo climalit.... 

El edificio dispone de ascensor. Todo en esta propiedad es ESPECIAL y ÚNICO.

¡Estamos seguros que os encantará!, lo vemos?

Observaciones públicas:

Según la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, se informa que los gastos e impuestos que conlleva la adquisición no están incluidos en el precio indicado:

El vendedor asume la plusvalía y el resto de gastos son del comprador.

Segundas transmisiones, el comprador abona el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Puede consultar toda la información en el siguiente enlace: https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones-Patrimoniales-y-AJD. La base imponible que se toma para el cálculo será el mayor valor entre precio de compraventa, tasación o valor de referencia catastral.

El comprador escoge la notaría. Los gastos de Notaría están regulados en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial y los gastos de Registro según el arancel oficial establecido en el Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, los aranceles varían en función del precio, número de copias y complejidad. Los gastos de Gestoría por la tramitación administrativa de la compraventa, presentación, liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad, serán de la parte compradora, en caso de que decida encargar dichos trámites a un profesional, su importe varía en función del profesional o entidad designada para su realización. Si el comprador necesita préstamo hipotecario, la tasación, condiciones y costes bancarios según entidad elegida por el comprador; así como los gastos de gestoría y cualesquiera otros inherentes a la formalización de la compraventa serán de su cuenta, salvo pacto expreso en contrario con el vendedor..

Honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del vendedor.

Conforme a la normativa vigente, el consumidor tiene derecho a disponer de información, documentación y condiciones de la compraventa relativa al inmueble, en la sede física de Los Arcos 98, SL en Avenida de la Costa, nº 53 – bajo en Gijón, o a través de nuestro correo electrónico, inmobiliaria@grupolosarcos.es. La agencia actúa exclusivamente como intermediaria en la operación, las condiciones de la compraventa están sujetas a la aceptación expresa del vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato. El presente anuncio es meramente informativo y la información facilitada corresponde a la disponible en la fecha de publicación, pudiendo variar en función de circunstancias legales, contractuales o fiscales.

Si valoras vivir junto al mar, y que desde casa puedas ver un trozo de la Playa San Lorenzo, para saber si hay marea alta o baja, y además busques una vivienda en la que puedas entrar a disfrutar de ella sin necesidad de demasiadas reformas, esta puede ser tu oportunidad. 

La vivienda proyecta sus vistas hacia la calle Ezcurdia desde el salón,  también la cocina, desde donde se divisa el mar y por otra parte, las habitaciones proyectan sus vistas al patio de manzana que se forma junto con los edificios de la calle La Playa, Marques de Casa Valdés y la zona deportiva del colegio San Vicente. Las habitaciones al estar orientadas hacia el sur, y ser el patio enorme, son especialmente soleadas.

La vivienda tiene dos baños. .

La calefacción es folio radiante, lo que genera un calor muy confortable. Las ventanas son de pvc ideal en un entorno marino.

El vecindario está compuesto de 10 vecinos, configurándose por 2 pisos nada más por planta.

La vivienda no dispone de barreras arquitectónicas ni en el portal , el ascensor es amplio al tratarse de 6 plazas, lo que permite acceder cómodamente tanto para carritos de bebés o silla de ruedas, y el baño no tiene peldaños.

Opcional adquirir trastero en el mismo edificio

Esperamos que esta preciosa vivienda te guste tanto como a nosotros, y que si das el paso a vivir en ella, seas tan feliz como lo han sido sus propietarios en esta vivienda.

Llámanos, estaremos encantados de ayudarte

Se vende edificio llamado “Las Novedades” ubicado en la calle Martinez Reyero número 3 de Tineo, justo frente al Ayuntamiento y la Plaza Mayor.

El inmueble data del año 1970, está libre de inquilinos, sin ningún tipo de carga registral y la estructura es de hormigón armado. No tiene hecha la división horizontal.

El edificio está constituido por 8 plantas, con una superficie por planta de 108 metros cuadrados y un único inmueble por planta. Tiene orientación este-oeste y ventanas a ambos puntos, vistas por un lado a la villa de Tineo y por otro a la Cordillera Cantábrica.

Tineo es paso obligado del Camino Primitivo de Santiago, tanto de la via principal como la secundaria de los hospitales en direccion a Pola de Allande y coincide con el final de etapa del tramo Salas-Tineo.

Las dos plantas inferiores son sótanos, con comunicación interior con la planta baja y a su vez con acceso el sotano -2 a calle posterior del edificio.

La planta baja y la planta primera (altillo) se dedicaron a establecimiento comercial desde la construcción del edificio.

Estas cuatro plantas tienes suministros de luz y agua dados de alta y tienen calefaccion de gas-oíl.

Las cuatro plantas restantes estan ocupadas por una vivienda por planta.

La planta segunda es un piso con una superficie aproximada de 100 metros, consta de salón, cocina, cuatro habitaciones y baño, está en perfecto estado, con suelos de parquet, ventanas de pvc, cocina y baño reformados, calefaccion de gas.

Las plantas tercera y cuarta estan para reforma, son una vivienda por planta de 100 metros cuadrados aproximados.

La planta quinta es una vivienda de unos 60 metros cuadrados abuhardillada, para reformar.

No estan incluidos los gastos de I.T.P. ni notaria y registro de la propiedad.

"Oportunidad única en Asturias: Proyecto de rehabilitación de edificio histórico en San Juan de la Arena

Ubicado en la villa de San Juan de la Arena, en la desembocadura del río Nalón, se encuentra el emblemático edificio "Conservas Lis", un ejemplo destacado del estilo modernista ecléctico con tres volúmenes distintos y detalles arquitectónicos singulares.

Este edificio catalogado, situado en la avenida de los Quebrantos, ofrece una oportunidad única para inversores y promotores que buscan crear un proyecto singular y sostenible. Con una visión innovadora, es posible rehabilitar y transformar el edificio en 23/25 apartamentos singulares, aprovechando al máximo su potencial arquitectónico y su ubicación privilegiada.

Ventajas de la ubicación:

- Próximo al aeropuerto de Asturias

- En la desembocadura del río Nalón, con vistas impresionantes

- Playa de Los Quebrantos y San Juan de la Arena a pocos pasos

- Entorno natural y tranquilo, ideal para vivir o invertir

Tendencias y oportunidades:

- La reconversión de edificios históricos en espacios para coworking o apartamentos es una tendencia creciente

- Oportunidad para crear espacios únicos y atractivos, fomentando la vida en comunidad y la sostenibilidad

- Posibilidad de generar un proyecto con gran potencial para inversores y usuarios finales

Desafíos y oportunidades:

- Normativa y estructura del edificio

- Adaptación a nuevos usos y necesidades

- Oportunidad para crear un proyecto innovador y sostenible

No pierdas la oportunidad de formar parte de este proyecto singular y hacer realidad una visión innovadora en San Juan de la Arena. ¡Contacta con nosotros para obtener más información y aprovechar al máximo esta oportunidad!"

En el precio publicitado (PVP) no esta incluidos los impuestos de la compraventa ni los gastos de notaria y registro.

Se vende piso en muy buen estado en San Martin, Teverga, en pleno Parque Natural de Las Ubiñas y La Mesa, declarado Reserva de la Biosfera por la Unesco en 2011. Cuenta con 96 metros cuadrados construidos y 87 metros utiles distribuidos en tres habitaciones, dos baños –uno en suite-, amplio salón muy luminoso con grandes ventanales y cocina con su terraza-tendedero. Cuenta además con plaza de garaje y trastero.

Suelos de gres en cocina, baños y pasillo y parquet en resto de la vivienda, servicios centrales que incluyen gastos de agua fría y caliente y sistema de contador individual de consumo de calefaccion, ventanas de madera con climalit, orientación este, 100% exterior.

Teverga es un municipio rural situado en plena cordillera cantábrica con una economía basada hasta hace unos años en actividades mineras y ganaderas si bien actualmente está teniendo un auge turistico vinculado a actividades relacionadas con la naturaleza o la cultura por lo que es una excelente oportunidad para aquellas personas que están valorando adquirir una segunda vivienda en un núcleo rural con numerosas posibilidades de ocio cultural, en sus inmediaciones puedes disfrutar del Parque Natural de las Ubiñas y la Mesa que cuenta con zonas de escalada, numerosas áreas recreativas, rutas de montaña para la práctica del senderismo o la bicicleta de montaña, avistamiento de animales salvajes de la fauna local tales como osos, lobos, corzos o jabalíes, espeleología; la senda del oso, antigua vía del tren minero reconvertida en vía verde que se puede hacer caminando o en bicicleta; El parque de la Prehistoria, equipamiento cultural vinculado a la difusión del arte paleolítico superior. ¡Ya ves, numerosas oportunidades para disfrutar todo el año no te faltaran!

No están incluidos los gastos de notaría, registro de la propiedad ni impuesto de transmisiones patrimoniales.

¡No dejes de visitarlo! Llámanos rápido y te gestionamos una visita para conocer el inmueble antes de que se te adelanten.

Se vende edificio en Pravia, una excelente oportunidad de inversión por su tamaño y versatilidad.

Cuenta con 3.242 m² construidos (2.272 m² útiles) y varias plantas con espacios amplios y luminosos, fácilmente adaptables a distintos usos: residencia geriátrica, apartamentos, hotel, oficinas o centro de negocios.

Ubicado en una zona céntrica y bien comunicada, a pocos minutos del Aeropuerto de Asturias, dispone de todos los servicios cercanos.

Una propiedad con gran potencial de rentabilidad, ideal para desarrollar un proyecto residencial o comercial de gran envergadura.

Gastos e impuestos no incluidos en el precio. A título orientativo, en segundas transmisiones, el comprador abonará el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Para consultar los porcentajes del ITP en Asturias puede hacerlo a través de la web oficial de servicios tributarios del Principado de Asturias https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones-Patrimoniales-y-AJD. La base imponible será el mayor valor entre precio de compraventa, tasación o valor de referencia catastral. Gastos de notaría y registro según aranceles variables según precio, número de copias y complejidad.  El comprador escoge libremente notario. El vendedor asume la plusvalía y el resto de gastos son del comprador. Si se precisa hipoteca: Tasación, condiciones y costes bancarios según entidad elegida por el comprador; así como los gastos de gestoría y cualesquiera otros inherentes a la formalización de la compraventa. De acuerdo con la ley, no se incluyen en el precio otros gastos o tributos que legalmente correspondan al comprador. Honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del vendedor. El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física o mediante correo electrónico de la Agencia cuyos datos de contacto aparecen en la página web. La agencia actúa exclusivamente como intermediaria en la operación. Cualquier compraventa y sus condiciones quedan sujetas en todo caso a la aceptación expresa del vendedor del inmueble y a la posterior formalización del correspondiente contrato. El presente anuncio tiene carácter meramente informativo; la información suministrada se corresponde con la disponible a la fecha de publicación, pudiendo variar en función de las circunstancias o actualizaciones legales, contractuales y fiscales.

Te presentamos un encantador piso situado en la zona de San Isidro, reconocida por su proximidad al emblemático Puerto de San Isidro, un paraíso para los amantes de la naturaleza, el senderismo y los deportes al aire libre. Esta ubicación privilegiada convierte esta propiedad en una excelente opción tanto para quienes buscan un refugio tranquilo como para quienes desean estar cerca de uno de los paisajes más atractivos de la región.

El piso se encuentra en la planta 1 de un edificio construido en 1983 y ofrece una atmósfera cálida y acogedora. Con 37 m² útiles y 41 m² construidos, cada rincón está diseñado para maximizar el espacio, proporcionando comodidad y funcionalidad en un entorno manejable. Es ideal como vivienda principal para parejas o personas que valoren la tranquilidad, o como inversión para quienes buscan una propiedad con potencial de alquiler vacacional, dada su cercanía al puerto y a sus múltiples atractivos.

Comodidad adicional: garaje y trasteroEste inmueble incluye una plaza de garaje, una ventaja clave para quienes deseen desplazarse cómodamente en coche hacia los alrededores. También cuenta con un trastero, perfecto para almacenar equipamiento de montaña, esquí o cualquier otro accesorio necesario para disfrutar al máximo del entorno natural que ofrece el Puerto de San Isidro.

Disfruta del entorno naturalLa ubicación es ideal para quienes buscan un estilo de vida tranquilo, rodeado de naturaleza. La cercanía al Puerto de San Isidro abre un abanico de posibilidades: senderismo, esquí, ciclismo de montaña o simplemente disfrutar del aire puro y los paisajes que lo convierten en un lugar único. Aunque no dispone de servicios urbanos en las inmediaciones, esta zona destaca por su conexión con un entorno rural y natural, perfecto para desconectar y vivir con calma.

Diseño funcional y con carácterEl piso se encuentra en buen estado, con materiales de calidad y una distribución que aprovecha al máximo la luz natural. Cada espacio está pensado para un uso práctico, adaptándose a un estilo de vida sencillo y eficiente.

Una oportunidad única cerca del Puerto de San IsidroSi buscas un lugar donde conectar con la naturaleza sin renunciar a la comodidad, este piso es para ti. Te invitamos a visitarlo y descubrir de primera mano su potencial como refugio acogedor o como inversión.

¡No pierdas esta oportunidad! Contáctanos hoy mismo para agendar una visita. Estaremos encantados de mostrarte todo lo que esta propiedad tiene para ofrecerte.

En venta: encantador dúplex cerca del Puerto de San Isidro

Te presentamos una propiedad única en la tranquila zona de San Isidro, reconocida por su proximidad al impresionante Puerto de San Isidro, un lugar ideal para los amantes de la montaña y los deportes al aire libre. Este dúplex, con su diseño acogedor y funcional, ofrece una combinación perfecta de comodidad y conexión con la naturaleza.

Con 73 m² construidos y 69 m² útiles, este dúplex destaca por su excelente distribución, que aprovecha al máximo cada metro cuadrado. Su diseño en dos plantas permite separar los espacios comunes de las zonas privadas, brindando confort y privacidad en el día a día.

Distribución del dúplex

En la planta baja se encuentra una amplia cocina, un salón-comedor acogedor equipado con una chimenea que aporta calidez y un encanto especial, además de un baño completo.

En la planta superior dispone de dos habitaciones llenas de luz natural y un práctico cuarto de ropero, ideal para mantener el orden y aprovechar el espacio.

Ventajas adicionalesEl dúplex también incluye una plaza de garaje y un trastero, esenciales para guardar tus pertenencias o equipamiento deportivo, especialmente en una zona como esta, donde las actividades al aire libre son una gran atracción.

Ubicación y entorno naturalEste inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada para quienes buscan tranquilidad y naturaleza. Su cercanía al Puerto de San Isidro lo convierte en una base perfecta para disfrutar de actividades como el esquí, el senderismo o simplemente relajarse en un entorno montañoso incomparable. Aunque la zona no cuenta con servicios urbanos inmediatos, esta propiedad es ideal para quienes valoran la desconexión y un estilo de vida más relajado.

Un hogar funcional y acogedorLa presencia de la chimenea en el salón, el diseño bien distribuido y los espacios bien aprovechados hacen de este dúplex un lugar cálido y funcional, ideal como residencia principal, segunda vivienda o como inversión para alquiler vacacional.

No dejes pasar esta oportunidadSi estás buscando un hogar acogedor y lleno de posibilidades en una ubicación excepcional, este dúplex es perfecto para ti. Contáctanos para agendar una visita y descubre todo lo que esta propiedad puede ofrecerte.