Características
- Vistas destacadas: no
- Vistas al mar: no
- Aire acondicionado: no
- Calefacción: Individual
- Cocina: Independiente
- Gastos comunidad: 0
- Estado: Disponible
- Certificado energético: EXENTO
- Consumo energético:
- Certificado emisiones: EXENTO
Detalles
EDIFICIO PARA REHABILITAR EN VENTA - VEGADEO
Proyecto de inversión con locales comerciales y 6 viviendas – TIR estimada del 15,22 %
Inmueble conocido como “Almacenes Coloniales”, ubicado en la Avda. de Galicia 8, Vegadeo (Asturias).
Se plantea una operación de rehabilitación integral, conservando los locales comerciales en planta baja y proyectando 6 viviendas en las plantas superiores (dos por planta).
El edificio está incluido en el Inventario del Patrimonio Arquitectónico de Asturias y se encuentra en zona con riesgo de inundabilidad, por lo que está sujeto a la supervisión de Patrimonio. A pesar de su complejidad normativa, el inmueble presenta un alto potencial de revalorización, con un diseño compacto, sin sótano, y en pleno centro urbano de Vegadeo.
Datos clave del activo
Ubicación: Avenida de Galicia 8 – Vegadeo Asturias
Clasificación: Suelo urbano consolidado
Superficie de la parcela: 355 m²
Edificabilidad: 736 m²
Estado actual: Edificio en mal estado requiere intervención integral
Protección: Integral (Inventario del Patrimonio Arquitectónico de Asturias)
Zona: Afectada por normativa hidráulica (zona inundable)
Uso principal: Residencial con locales comerciales Propiedad: 100 %
Proyecto previsto
Rehabilitación integral del edificio
Conservación de fachada protegida y elementos comunes
Implantación de 6 viviendas (1 de 2 dormitorios y 2 de 1 dormitorio por planta)
Rehabilitación básica de dos locales comerciales (mínima intervención)
Superficies construidas (con zonas comunes)
Viviendas: 464 m²
Locales comerciales: 272 m²
Viabilidad económico-financiera
Precio de adquisición: 355.000 EUR
Coste estimado de construcción: 517.600 EUR
Gastos generales (licencias técnicos seguros gestión financiación): 271.393 EUR
Coste total estimado: 1.143.993 EUR
Ingresos previstos: 1.405.000 EUR
Viviendas: 990.000 EUR Locales: 415.000 EUR
Rentabilidad estimada: 261.006 EUR
TIR estimada: 15,22 %
Plazo estimado de ejecución: 3 años
Ventajas del proyecto
-Activo en el centro urbano de Vegadeo con gran visibilidad y valor patrimonial
-Producto final equilibrado locales con alta rentabilidad y viviendas pequeñas de fácil comercialización
-Demanda local y de segunda residencia consolidada en la zona
-Proyecto adaptado a normativa vigente y ajustado en costes.
Para recibir una información más detallada contacte con nosotros y le aportaremos todos los datos necesarios.
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PRECIO DE VENTA SIN GASTOS NI IMPUESTOS INCLUIDOS: El precio de venta no incluye gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, ni el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA/AJD.
HONORARIOS: El precio de venta no incluye los honorarios que se devengan a cargo del cliente comprador por la prestación de servicios de asesoramiento y gestión. El importe asciende al 2%, con un minimo de 2.000 EUR, del Precio de Venta (IVA no incluido). Dichos honorarios deberán ser abonados a la firma de la escritura pública.